Smluvní dokumentace

REALITY PRO TEBE - Smluvní dokumentace

  

Prodej nemovitosti je nejen důležitým životním rozhodnutím, ale také významnou finanční transakcí, u které očekáváme záruky, že o svou nemovitost ani o své finanční prostředky v průběhu procesu nepřijdeme. V tomto ohledu je nejdůležitější součástí realitního obchodu smluvní dokumentace, která určuje a definuje podmínky transakce a povinnosti jednotlivých stran. S minimalizací možných rizik Vám pomůže naše realitní kancelář a to prostřednictvím propracované smluvní dokumentace vytvořené na míru danému realitnímu obchodu, která bude minimalizovat možná rizika a zajišťovat plnění smluvních ujednání.

  

Minimalizace skrytých rizik je naším standardem

  

• Realitní kancelář REALITY PRO TEBE svým klientům nabízí pouze smlouvy oboustranně vyvážené a oboustranně zavazující, které vyjma standardních ujednání zahrnují také sankční poplatky eliminující rizika a jasně definující časové a finanční plnění oboustranných závazků. Naše smlouvy se tak stávají věrohodnými a určujícími pro obě smluvní strany a svým obsahem jsou zcela jednoznačným vyjádřením garance, že prodávající hodlá prodat a kupují koupit, aniž by byl vytvořen prostor pro spekulativní neplnění dohodnutých podmínek. Preferujeme jasné a srozumitelné formulace a především si vážíme poctivých klientů, kteří do spolupráce vstupují s jasnými a čistými úmysly. Pokud zjistíme, že se u klienta vyskytují příznaky jakéhokoliv podvodného nebo jinak závadného jednání, s klientem okamžitě ukončíme spolupráci abychom ochránili druhou stranu realitního obchodu před možnými budoucími riziky. Našim zájmem je zastupovat poctivé klienty, nikoliv pouze plnit zakázky bez ohledu na budoucí důsledky.

Jak prodávajícím, tak kupujícím doporučujeme nechat si zkontrolovat nabízenou nemovitost odborníkem, který je schopen zjistit skutečný stav nemovitosti a významně tak snížit riziko výskytu skrytých i zjevných vad, přestože zjevné vady uvádíme vždy ve smluvní dokumentaci. Minimalizujete tím případné budoucí právní nebo finanční spory. Tuto službu vám v případě vážného zájmu pomůžeme zajistit.

• Veškerá finanční plnění související s kupní cenou jsou naší realitní kanceláří realizována pouze prostřednictvím advokátní úschovy. Jiné možnosti vyrovnání kupní ceny považujeme za rizikové, a proto nejsou z naší strany standardně nabízeny ani využívány. Veškeré finanční toky jsou naší realitní kanceláří akceptovány výhradně bezhotovostně prostřednictvím bankovních převodů.

  

Administrativa a smluvní jednání

  

Realitní kancelář REALITY PRO TEBE pro Vás zajistí veškerá potřebná jednání zahrnující vyřizování administrativních záležitostí na úřadech a u poskytovatelů služeb a samozřejmě pro Vás vypracuje veškerou smluvní dokumentaci. Ve zkratce zde uvádíme základní smluvní dokumenty:

  

• Smlouva o zprostředkování prodeje nemovitosti (smlouva uzavřená mezi prodávajícím a realitní kanceláří) – smlouva upravuje podmínky, za jakých bude nemovitost realitní kanceláří nabízena a poté prodána kupujícímu a současně definuje smluvní ustanovení mezi prodávajícím a realitní kanceláří.

• Rezervační smlouva (smlouva uzavřená mezi realitní kanceláří, prodávajícím a zájemcem o koupi konkrétní nabízené nemovitosti) – smlouva zajišťuje rezervaci nemovitosti konkrétnímu zájemci do doby podepsání kupní smlouvy. Po dobu trvání této smlouvy nebude nemovitost rezervována jinému zájemci, ani závazně nabízena. Nemovitost může být ponechána v nabídce realitní kanceláře avšak s označením REZERVOVÁNO (nebo jiným slovním označením stejného nezaměnitelného významu).

• Smlouva o smlouvě budoucí (smlouva uzavřena mezi prodávajícím, kupujícím a realitní kanceláří, v níž je jasný závazek uzavřít Kupní smlouvu ve stanoveném termínu) – smlouva se uzavírá především v případech, kdy se prodávající a kupující dohodli na prodeji (koupi) nemovitosti, avšak z objektivních důvodů je nutné podpis kupní smlouvy časově oddálit (vyřizování dědického řízení, schvalování hypotečního úvěru apod.).

• Kupní smlouva – smlouva upravující převod vlastnictví z prodávajícího na kupujícího, způsoby úhrady kupní ceny a povinnosti a závazky jednotlivých stran.

• Smlouva o převodu družstevního podílu – smlouva upravující převod družstevního podílu z převádějícího na nabývajícího a způsoby úhrady ceny družstevního podílu a poplatku za převod družstevního podílu.

• Smlouva o úschově kupní ceny – smlouva eliminující rizika spojená s neplněním smluvních ujednání ze strany kupujícího nebo prodávajícího, resp. zajišťující, že dohodnutá kupní cena bude poukázána oprávněné smluvní straně až po splnění jasně definovaných podmínek (standardně je kupní cena poukázána na účet prodávajícího až po provedení vkladu vlastnictví nemovitosti ve prospěch kupujícího v Katastru nemovitostí) a taktéž zaručující převod nemovitosti na Kupujícího až po složení kupní ceny do advokátní úschovy.

• Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí – vypracování formuláře požadovaného Katastrem nemovitostí při převodu nemovitosti z prodávajícího na kupujícího.

• Předávací protokol – dokument zahrnující veškeré informace související s předávanou nemovitostí (termín předání, závady, stavy měřičů ad. náležitosti).

• Smlouva o pronájmu nemovitosti, příp. Smlouva o pronájmu, příp. Nájemní smlouva, příp. Podnájemní smlouva atd. – pokud se rozhodnete svoji nemovitost pronajímat, vypracujeme odpovídající smlouvu pro konkrétní případ.